Ипотека в городе Раменское и Раменском районе.

Ипотека – что это такое?

Выданные банком денежные средства заёмщику под залог любого недвижимого имущества называют ипотекой. Слово «ипотека» пришло в русский язык из древней Греции, ипотекой греки называли столб с табличкой, установленный на земельном участке должника, на табличке сообщалось о залоге участка. Принято считать, что ипотека это выданные банком денежные средства на приобретение дома или квартиры, да, в массе своей всё так и есть, но получить ипотеку можно и на любые другие цели – покупку автомобиля, драгоценностей, на развитие бизнеса и т.д. Цели могут быть совершенно любыми, главное в этом – деньги под залог недвижимости, именно это явление называется ипотекой.

Самая распространенная на сегодняшний день модель – это заём денег у банка под залог покупаемой квартиры или дома. Заёмщик проживает на жилплощади, находящейся в залоге у банка, до тех пор, пока либо полностью не выплатит ипотеку банку, либо не перестанет выполнять свои обязательства перед ним и банк изымет недвижимость, находящуюся у него в залоге.

На сегодняшний день правительство Российской Федерации поощряет и всячески оказывает поддержку такому виду кредитования, как ипотека. Существует целый ряд льгот и программ, для некоторых слоёв населения страны, позволяющие «взять» ипотеку на выгодных условиях. Ярким примером является программа «Молодая семья», также льготы имеют военные, пенсионеры и т.д.

Отрицательные и положительные стороны ипотеки.

Как правило, люди, берущие ипотеку на покупку жилплощади, делают это для того, чтобы улучшить качество своей жизни и жизни своих близких. Это означает, что они хотят решить проблему в кратчайшие сроки, не имея для этого в достаточном количестве ресурсов. За скорость придётся платить.

Отрицательные стороны ипотеки.

Высочайшая цена ипотеки.

Самой важной загвоздкой в Российской Федерации является высокая стоимость ипотеки. Правительство постоянно пытается регулировать ставку по ипотеке и иногда это действительно работает, ставка опускается, но до ставок в три-четыре процента, предлагаемых европейскими банками, нам ещё очень далеко. По статистике всего трём процентам граждан Российской Федерации «по карману» ипотека.

Должник на десятилетия.

На самом деле ипотеку банк выдаст и на пару месяцев, но, как правило, таких кредитов на покупку жилья банки не выдают, связано это с тем, что на короткие сроки нет спроса. Обычно это несколько лет (до 50 лет). Всё это время, каждый месяц, необходимо осуществлять платежи по выданной ипотеке. Для большинства размер таких выплат будет существенным, а значит придётся урезать семейный бюджет в чём-то другом.

Риск потерять недвижимость.

Жизнь течёт и изменяется, никто не знает, что будет завтра, можно тяжело заболеть или потерять работу, одним словом – стать неплатёжеспособным. В таком случае банк через суд отберёт недвижимость и реализует её для погашения ипотеки должника. Статистика удручающая – двадцать пять процентов взявших ипотеку в Российской Федерации имеют сложности с её погашением.

Ипотека доступна не каждому.

Получить ипотеку в тот же момент, как вы решили её взять, не получится. Определённо, процедура получения ипотеки быстрее, чем процедура самостоятельного накопления на покупку жилплощади, но всё же она потребует от вас немало сил, терпения и, возможно, дополнительных финансовых расходов. Получить займ может только платёжеспособный заёмщик, немалую роль играет и кредитная история, гражданство (негражданам Российской Федерации получить ипотеку сложней), и т.д.

Положительные стороны ипотеки.

Решение проблем с жилплощадью.

Получая займ от банка на покупку жилплощади, Вы в самые короткие сроки решаете свой жилищный вопрос. Можно долгое время копить деньги, мотаться по съёмным квартирам, но в конечном итоге ничего так и не купить, потому что или деньги обесценились, или жилплощадь подорожала.

Вложение денег.

Беря ипотеку на покупку, например, квартиры, Вы инвестируете деньги в недвижимость, а хорошая квартира дорого оценивается во все времена. Хорошая недвижимость никогда не теряет своей ценности и в любое время может быть реализована за большие деньги.

Экономия.

Как мы уже писали выше, ипотека, как правило, берётся на длительный период. За это время инфляция съедает большую часть от выплачиваемых Вами процентов банку.

Ипотека сегодня.

На сегодняшний день рынок услуг ипотечного кредитования богат и разнообразен, как банками, предлагающими свои услуги, так и всевозможными предложениями-программами от них. Несмотря на то, что таких предложений великое множество, можно выделить из них основные:

Ипотека на вторичном рынке.

Пожалуй, самый популярный вид ипотечного кредитования в Российской Федерации. Чтобы воспользоваться этим видом ипотеки, нужно сделать следующее – подыскать подходящий объект на рынке недвижимости, договориться о цене с собственниками, оформить договор ипотечного кредитования и совершить покупку недвижимости за денежные средства банка. Единственный нюанс данного вида ипотечного кредитования – это обязательный договор страхования в случае потери титула или утери права на купленное недвижимое имущество. Необходимо это для того, чтобы застраховать себя и банк от «грязной» сделки. Например, если после покупки квартиры появятся претенденты на неё. Страховая компания возместит убытки.

Ипотека на строящееся жильё.

При получении данного вида ипотеки страхование от потери титула банками не требуется, но есть другой риск – вы покупаете строящееся жильё, а значит оно ещё не введено в эксплуатацию и будет ли введено в будущем – точно не известно. Обычно ставка на этот вид ипотеки выше на пару процентов, чем на ипотеку вторичного рынка. После ввода объекта в эксплуатацию и получения документов на жильё, их необходимо предоставить в банк, это снизит ставку в случае, если это описано в договоре ипотечного кредитования.

Ипотечное кредитование на загородную недвижимость.

Ипотека на постройку частного дама (коттеджа) – в случае если у вас в собственности имеется земельный участок и вы хотите построить на нём дом, тогда данный вид ипотеки придуман для вас. Единственным минусом этого вида ипотеки является залог не только построенного дома, но и самого участка со всеми его постройками. Также банк имеет право на участок и все постройки на нём, в случае если вы воспользовались ипотекой для покупки земельного участка, но помимо вышеперечисленного в залог должно пойти и какое-то другое имущество, равноценное приобретаемому земельному участку. Существует множество программ, разрабатываемых банками совместно с застройщиками загородной недвижимости, предложений множество. Сегодня есть возможность приобрести в ипотеку коттедж или таунхаус в экологически чистом для проживания месте.

Конечно, это не все программы, предлагаемые банками Российской Федерации, но они самые востребованные на сегодняшний день.

Для оформления ипотеки в банке «Ваш агент» подготовит для Вас полный пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права собственности Продавца на Объект (оригинал, копия);
  • Нотариально заверенное согласие супруга о продаже Объекта (оригинал);
  • Правоустанавливающие документы по недвижимому имуществу (копия);
  • Единый жилищный документ/Выписка из домовой книги (оригинал);
  • Кадастровый паспорт, включающий план расположения помещений на этаже (поэтажный план) и сведения о частях помещений (экспликация) (оригинал);
  • Копия финансового лицевого счета (характеристика жилого помещения);
  • Копия справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей или квитанции об оплате коммунальных платежей за последний месяц;
  • Заключение об оценочной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика, согласованного банком;
  • Другие документы по запросу банка.

Мы готовы проверить чистоту сделки и сопроводить вас в банке, провести ипотечную сделку от начала до конца, работая в тандеме с выбранным вами банком или порекомендовать банк, с которым сотрудничаем мы.

Для нас очень важны ваше спокойствие и уверенность.

Ипотека в городе Раменское и Раменском районе