Покупка квартиры – очень серьезное дело, и потому подход к нему должен быть очень ответственным. Совершая покупку с помощью агентства недвижимости, вы избегаете многих рисков. Но за свои услуги агентства недвижимости берут или фиксированную плату, или процент от стоимости жилья, которая тоже иногда существенно бьет по карману. Что же делать тем, кто решил купить квартиру без посредников?
Начать стоит с подбора оптимального варианта жилища. Можно изучить доски объявлений в районе, где хотелось бы обитать в дальнейшем. Неплохо будет расспросить знакомых, просмотреть предложения, опубликованные в интернете и прочесть объявления в газетах.
Следующий этап — смотрины. Вы должны знать, за что отдаете деньги, быть уверенными, что новая квартира будет достаточно уютной и теплой, с хорошими соседями и удобным для вас расположением. Желательно смотреть квартиру в дневные часы при естественном освещении – это позволяет намного точнее оценить ситуацию.
Пункт номер три – юридические нюансы. На этом этапе наблюдается больше всего сложностей, и кстати говоря, в 90% случаев покупки без посредников заканчиваются судебными разбирательствами. Вот почему так важно обращать внимание на каждую мелочь. Желательно не пренебрегать услугами юриста, поскольку самостоятельно разобраться во всех аспектах оформления купли-продажи крайне тяжело.
Как избежать правовых недоразумений?
1. Убедиться, что вы покупаете квартиру у настоящего ее владельца. Для этого проверьте наличие всех правоустанавливающих документов – свидетельства о праве собственности, акта о приватизации. Если у жилища оказалось сразу несколько хозяев, нужно, чтобы каждый из них был согласен на продажу.
2. В органах опеки проверить, что продавец полностью дееспособен и не находится на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.
3. Узнать, кто прописан в квартире и договориться о том, что на момент заключения договора все они сменят регистрацию местожительства. Все дело в том, что потом придется обращаться в суд, а за прописанными лицами сохраняется право проживать в квартире, кто бы ни стал ее владельцем.
4. Проверить техпаспорт квартиры, дабы исключить покупку объекта с незаконными перепланировками. Или же изучите поэтажный план в БТИ.
Дабы исключить возможные судебные разбирательства, сразу уточните еще некоторые моменты относительно квартиры. Во-первых, если она получена в наследство, нет ли на нее других претендентов. Во-вторых, имущество, приобретенное продавцом в браке, тоже иногда доставляет немало хлопот. Так что убедитесь, что супруг или супруга согласны на продажу. Не оформляйте сделку, увидев только копии или дубликаты документов – факт, что подлинные бумаги и справки вам не выдают, должен настораживать.
Не будет лишним общение с будущими соседями. Это нужно как минимум для того, чтобы убедиться в их адекватности (если не повезет с соседями, это может здорово подпортить жизнь). К тому же вы узнаете предысторию будущего приобретения, расспросите, как часто перепродавалось данное жилье. Если у квартиры чересчур часто менялись хозяева, с ней определенно что-то не в порядке.
Если все проверки прошли успешно, у вас появится основание доверять человеку, продающему вам квартиру, и уверенность в благополучном заключении сделки.

Наше агентство недвижимости предлагает широчайший спектр услуг в сфере недвижимости по городу Раменское и Раменскому району. Стоимость нашей помощи в проверке юридической чистоты сделки минимальна, а результат высок. Обратившись в наше агентство недвижимости вы избавляете себя от не нужных рисков.

Покупка квартиры. Покупаем квартиру правильно: практические советы