С первого января 2016 года вступили в силу изменения в НК РФ. Теперь налог на прибыль от продажи недвижимости рассчитывается иначе.
Для сравнения приведём пример: до 1 января 2016 г. налог на прибыль взимался с продажной стоимости недвижимости, то есть с цены, указанной в договоре. Также собственники освобождались от уплаты подоходного налога, если недвижимость находилась у них на праве собственности более трёх лет.
Теперь вступил в действие федеральный закон № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», и отныне срок владения объектами, приобретёнными в собственность после 01.01.2016 года, увеличился до пяти лет. То есть что бы доход от продажи недвижимого имущества, приобретённого после первого января 2016, не облагался налогом, собственник должен владеть им 5 лет и более.
Исключением будет являться лишь имущество, приобретённое в следующем порядке:
— в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
— приватизация;
— плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Также необходимо знать следующее, подоходный налог всегда будет взиматься с большей суммы. То есть если договорная цена недвижимости (цена, указанная в договоре купли-продажи) будет ниже кадастровой, то налог будет взиматься с кадастровой стоимости, и наоборот. Если кадастровая стоимость ниже договорной, то 13% взимается со стоимости, указанной в договоре.
В случае если кадастровая стоимость намного превышает продажную стоимость недвижимости, применяется понижающий коэффициент. Кадастровая стоимость умножается на 0,7 — КС х 0.7 — и 13% взимается с произведения.
Следует так же помнить о налоговом вычете в одном налоговом периоде (то есть в конкретном календарном году), налог можно уменьшить на 1 000 000 рублей или на сумму расходов, понесенных для приобретения продаваемого имущества. Но, независимо от количества продаваемых объектов в одном налоговом периоде, вычет не может составлять более 1 000 000 рублей, а вычет по расходам при этом суммируется.
Специалисты агентства недвижимости «ВАШ АГЕНТ» готовы проконсультировать Вас по любому возникшему вопросу о налоговых нововведениях на продажу недвижимости в городе Раменское и Раменском районе.

Расчёт налога при продаже недвижимости в 2016 году