Многие из нас, получив квитанцию об уплате земельного налога, были неприятно удивлены, увидев сумму налога.

Почему вдруг стоимость возросла?
Давайте разбираться вместе.
И так, есть два способа расчёта налоговой ставки на землю – 0,3% и 1,5%. Для частных собственников лиц, чаще всего, применяется меньшая ставка. Причем субъекты Федерации имеют право самостоятельно решать уменьшить или увеличить долю налоговых отчислений.
Расчёт производится так: кадастровая стоимость участка умножается на 0,003.
Если кадастровая стоимость земельного участка рассчитана верно, то как правило сумма налога вполне приемлема, но в случае ошибки в расчётах кадастровой стоимости, когда её размер может быть увеличен в 10 или 20 раз, за небольшой участок в садоводческом товариществе в Подмосковье можно заплатить несколько тысяч рублей.

Откуда берутся такие ошибки?
Ответственность за оценку земель несёт Росреестр и случается что ошибка закрадывается при определении категории участка.
Если Вы заметили несоответствие, обязательно проверьте правильность данных, содержащихся в Росреестре, например, сверившись с публичной кадастровой картой.
Если ошибки нет, ничего страшного. Кадастровую стоимость земельного участка все равно можно оспорить.
Для этого существуют два способа: комиссия Росреестра или в судебном порядке.

На первом этапе лучше обратиться в комиссию, для этого вам потребуются эти документы:
— Справка о кадастровой стоимости;
— Копии правоустанавливающих документов (нотариально заверенные);
— Если Вы обнаружили ошибку – документ, который это подтверждает;
— Отчет независимой экспертизы о рыночной стоимости земельного участка;

Весь этот пакет документов вместе с заявлением передается в комиссию Росреестра, срок рассмотрения 30 дней.
Через месяц комиссия предоставит свое решение.

К сожалению, решение может быть отрицательным, и вот тогда следующим этапом будет обращение в суд.
По сути, в суд можно обратиться сразу, минуя комиссию, вот только для суда лучше иметь отказ из Росреестра, как основание обращения в суд.

Для суда пакет документов тот же, разница только в исковом заявлении.
К сожалению гарантировать положительное решение суда, так же как и решение комиссии, не может никто. Поэтому перед тем как начать процедуру по оспариванию кадастровой стоимости, стоит взвесить все «за и против», так как расходы по сбору необходимых документов придется нести самостоятельно.

Следует так же помнить, что в соответствии с законом Российской Федерации кадастровая стоимость пересматривается раз в 5 лет, и не исключено что при следующей переоценке цена будет снижена!

Агентство недвижимости «ВАШ АГЕНТ» готово проконсультировать по всем возникшим у Вас вопросам, связанным с новым порядком расчёта налога на земельные участки.

Новый расчёт земельного налога с 2016 года